第163章 大投资
叶芦伟买房子的借口说来好笑，说他家祖上原来就在这一代，后来穷就去了其它地方，现在想回来建祖宅什么的，希望大家支持。一共不过二十几户人家，有产权的只有不到一半人，其它的都是纯租户，听说叶芦伟要溢价10%买，这可是不到半年就赚几千块，一半的产权户当时就动了心。 租房子的却不愿意，因为他们租不起更好的房子，所以就赖在这不走，后世租房子的霸占房子的一幕眼看就要重现。 叶芦伟早有应对，说他将出钱在旧码头靠XC区那边修几栋安置房，大家可租可买，价钱随行就市，但是大家如果想住新房子，就要配合在申请书上签字，由叶芦伟去找有关部门批准。 这个方案一出来，基本上所有房主和租房的都同意，他们不用出一分钱，就负责签字就行。 合同一旦签定，所有人必须在十天内搬出去，叶芦伟会把大家等新房子时租其它房子的补贴款，打到街道办，由街道办每月按户口本发放。仅限今天来开了会的人，每家每月被贴五十元，不管你租什么房子，反正新房子交付使用前，都可以每月来领。新房子交付后，补贴自动终止。 说实话，叶芦伟这个方案出来，大家都以为是这哪家的败家儿子拿着老子的钱不当数在瞎闹呢。本着有傻子不骗白不骗的心理，全部住户当即回家拿户口本来按手印。 叶芦伟以每天三十元补贴的工资，直接聘请了街道办所有人员，一共七人。大家分头开动，工作很快就开展起来。 建委那边是最难搞定的，叶芦伟带着街道办陆大娘亲自去跑，因为不知道规划出来没有，叶芦伟没直接去建委，而是打了电话给严文中老先生，问他在省规划局有学生什么的没有，想了解嘉陵江渠系规划红线出来没有，特别是绸城城区这一段江段。严老先生都没问他要干什么事，直接就让他明天等消息。 老先生那肯定还要托人去问，叶芦伟也不急，先去把自己住着又有产权的几家房子过户到了胡薇薇和黄轻菊名下，两女户口都在绸城下面的大河镇上，简直是天生就应该在这买房置业。 第二天，叶芦伟中午快下班时，又给严老先生打了过去，非常可惜的是，红线图已经出了，叶芦伟想胡乱圈建当钉子户的计划破产，只能在红线以外规划着圈，不然建委那绝对过不了。 连着跑了几天建委，把规划红线基本落实清楚，接下来就是方案设计，叶芦伟就痛恨这时候的手工绘图，要是后世，这么一个不到两万平米的小街道，他一个一晚上就能把大方案做出来，包括文字和图都做好，第二天就可以上会议讨论签字。可是现在不行，仅绘图就要弄死人。 没办法，给叶军打电话，问他今年探亲假还有没？再问问技术科没休假的光棍有哪些？全部的统统休假十天，来绸城打零工，一百元一天，包吃住。 然后又给老范和老孟打电话，这么多人同时休假，再没什么事，也不合规矩。搞定老范和老孟，叶军那消息来了，王艳秋带队，一共七个人，明天中午到。 技术科众光棍的大规模动静，把王艳秋给惊动了，她听了这事，非要参与一个，不要钱也要来，叶军没有办法，最后连领队权都被王艳秋夺了。 有了这帮人的加入，叶芦伟总算不再做细节工作，只做大方案。 基本工资一百元一天，每张成图再加一百奖金，吃饭王艳秋负责安排，不设限制，原则是不要太浪费就行。叶芦伟深知有钱能使磨推鬼的道理，这一系列条件，把一帮工资不过两百的家伙可乐坏了。 而且有了叶芦伟随手花的草图，这帮货根本不需要去想布置的问题，就把草图精细化，再把通道和管路考虑清楚，就可以直接画成图，速度快到叶芦伟都佩服。不佩服不行，后世用惯了电脑，现在写字都手抖，不要说画图。可是这帮货天天在技术科画，功力已达化境，有牛逼的还能一边吃东西一边画，也不怕把图搞脏全部重来。 两天时间，整个河边街和旧码头的改建布置图和新增建筑面积规划就出来了。技术科继续日以继夜地画新建筑施工设计图。叶芦伟拿上全套布置图纸和方案，拉上街办主任陆大娘又去建委跑。 这时候的绸城建委，有可能还是第一次遇到有冤大头主动出钱“帮政府修街”，看了叶芦伟的专业到比地方设计院都要好的初步方案，建委副主任廖建军当时就想同意，这尼玛又不用出钱，土地人家也按今年的均价给钱，唯一的要求就是给个批文。当然，人家改建新建的城市管网部分，还是要折算成钱，用土地去抵扣的。 总预算大约五百万，大项目！绝对的大项目，招商引资的大项目！ 事情当天就到了地委大院，没什么说的，全力支持，并且要求相关部门提供嘉陵江红线规划图，让人家参照到设计。市政设施扣补标准，直接按定额不扣减计算，差额用旧码头那边的河弯土地补偿。 三天时间，到叶芦伟手上的成果让他以为是做梦。原来房地产真的是在抢钱啊，比美国抢中东都狠啊。 按九零定额不下浮做价，仅定额溢价就在三成左右，更不用说叶芦伟做为施工单位的忽悠大师，工程量至少加了三倍。等规划砍一半下来，也还有五成水分，加上细节上其实砍不到一半，仅仅是市政补偿这一块，合理合法地就拿到了成倍的溢价。 等叶芦伟第一期“安置小区”一年后完工，这一片包括后世的休闲公园的大半，可就全是叶芦伟的了，平均地价大约两万多一亩，当然这是明面上的价，扣减抵偿的市政，一万块都算不起。 除了规划街道，叶芦伟用一个五百万的投资方案，和不到十万的现金运作，就完成了一整条长度近四百米的古镇方案，加一个建筑面积两万平的安置小区，一个未来占地五百亩的豪华江边小区。 其它不说，叶芦伟把拆迁完成后，仅需要用各种理由停建两年，这块地的价值就会上亿！因为三峡错误地采用了黄河几个早期电站的冲沙经验，怕长江形成黄河渭河那样的灾害性淤砂，今年已经开始大规模长江中上游固沙固堤治理。 嘉陵江流域更是重中之重，而沿嘉陵江几个城市，更是第一批资金使用的重点位置。也许要不了年底，这段江堤的治理就会招标开工，一年以后，现在的烂泥滩涂，就会变成可开发利用土地。如果建一个美丽的河滨公园，叶芦伟这一片紧临河滨的土地，增值十倍是妥妥的。 叶芦伟高兴的时候没想到，绸城行政班子也在高兴，这块地大家都知道未来会值钱，可是现在是九三年的内陆，哪里有人愿意来投这笔钱。叶芦伟这冤大头比前一世历史中提前了三年多开始改造河边街，对当地领导来说这是实实在在的对流域治理的支持，是大力支持，是政绩！ 前一世，这片地完成了河堤治理，都没有人愿意来投资，原因不是不赚钱，而是人家嫌赚得太少了。叶芦伟这没见过钱的小人物，以为有个十几倍的增值，已经高兴得怕人家半夜来查水表了，哪里知道人家用几十万起家，十几年做到两三千亿是什么概念。 叶芦伟这边的概念规划一达成，“大西南丝绸贸易有限责任公司”的第一笔正式投资就需要落地，何二流带着满红玉、满老幺和几个看上去比较正经一点的“公司高层”，到绸城出席签字仪式。 何二流做为大西南丝绸贸易有限责任公司的法人代表，签字的时候全身都在抖，他现在手上只有不到五百万，其它的都做为定金发了下去给养蚕户，这尼玛坑爹合同上写的“规划投资十个亿”，老先人呢，把全镇的人都拉去美国卖了，也不值这个价吧？