第0632章 地价飞扬无尽头
高弦虽然愿意看到怡和债台高筑的样子，同意有利银行放出贷款给对方，但并非全部有求必应，而是把贷款金额砍掉了一半，只借三个亿。 怡和那边应该早有心理准备，没继续纠缠什么，也没再对已经属于高氏财团内部事务的香江置地人员调动指手画脚。 与怡和渐行渐远的香江置地，则在积极向高爵士展示自己的价值和雄心。接替夏伯殷，成为香江置地董事会主席的韦彼得，便向高弦提交了一份新发展计划。 高弦对此早在预料当中，置地这个香江地产业龙头，被他成功收购后，没像其它地产公司，趁着本轮香江地产业行情上升周期四处扩张，而是把主要精力放在了庞大的中区重建计划上。 这种保守，固然是一种质量重于数量的发展策略，也是高弦压着才到手的香江置地，万事以稳为先，别乱折腾，出了纰漏。 如今，庞大的中区重建计划全部完成，香江置地也开始有了融入高氏财团的实质性进展，又看到其他地产公司们纷纷大展拳脚，自然而然地静极思动了。 高弦浏览过这份汇报文件后，发现香江置地最大的雄心，主要体现在想要拿下高兴大厦西边不远处的那块地皮。 此地原本做为港岛一个交通枢纽使用，是中华巴士和其它几家小巴公司的站点，现在已经快被港府规划出来了，其价值属于“地王”级别。 实际上，位于干诺道中旁的高兴大厦，也就是原来的康乐大厦，所在范围的地皮，都是填海而来，目前还属于海岸线之一。 一九七零年，高兴大厦这块五万三千平方呎的地皮被港府拍卖，吸引了十八个财团角逐，最后被当时还属于怡和一系的香江置地，以两亿五千八百万港元拿下，创下了那个时代香江每平方呎最高地价的纪录。 怡和也没辜负这个“地王”，兴建起了亚洲第一高楼，命名为康乐大厦。而康乐大厦四周的道路，除了干诺道中之外，还有三条内街，即怡乐街、海乐街、星乐街。 港府把这三条成u字形围绕着康乐大厦，并连接到干诺道中的道路，统一命名为康乐广场，最终成为一个设有水池的二十四小时开放式公园。 虽然康乐大厦已经随着香江置地被高弦收购，改名为高兴大厦，但康乐广场的名字仍然维持不变。 香江置地新发展计划想要拿下的这块地皮，也属于康乐广场的范围，不难想象，此地本来就位置紧俏，又毗邻着已经发展成熟的“旧地王”，只要港府挂出来拍卖，必定成为新一代“地王”。 高弦不动声色地问道：“你认为，这块地皮的价值是多少？” 见高爵士直奔问题核心，韦彼得不由得精神一振，连忙回答道：“关于这块地皮的估值结论，已经不少了，普遍认为七十亿，我个人觉得，应该在七十五亿以上。” 听了韦彼得的分析后，高弦不置可否地笑了笑。 在当前这一轮香江地产业旺市里，不少现象透着疯狂的气息。 比如，炒卖整座大厦，最典型的例子，莫过于金门大厦被佳宁集团推高到了十六亿。 地皮也是如此，美丽华酒店侧翼那块地皮，竟然达到了二十八亿。 如果说，这是因为有佳宁集团兴风作浪的话，那香江地铁公司以公开招标的形式，出售红棉道的那块地皮，应该没有居心叵测的投机因素了，其最后的售出价格为四点八亿，看起来由于地皮面积小，进而涉及资金数额不大，但却创下了新的香江最高地价记录，每平方呎大约为三万四千七百二十元。 在高弦看来，频频出现的地价新高纪录。泡沫越来越多了。 见高爵士没有自己预期的反应，韦彼得继续说道：“这块地皮的面积，有十四点四万平方呎，比高兴大厦所在地皮的两倍还要大，如果能够买下，将围绕着康乐广场，和高兴大厦，形成另一个黄金组合建筑群。” “你说的非常在理，可以试一下。”高弦表态道：“不过，无论是七十五亿，还是七十亿，都超出了我的拿地成本上限。” 韦彼得有些急切地试探道：“那高爵士认为，拿地成本多少可以接受？” 高弦稍微思索了一下，缓缓回答道：“香江地铁出售的那块红棉道地皮，你知道吧，已经创下了每平方呎的最高新价。我觉得，拿地成本就算再高一些，也不应该距离这个水平太远！” 韦彼得快速地在心里计算了一下，按照高爵士的这个思路，那可以接受的拿地成本，就是五十亿左右，只有当前行情的三分之二，操作起来，难度很大啊！ 见韦彼得面露难色，高弦有意地打住了这个话题，“这个发展计划，整体不错，你们再仔细研究验证一下。” 韦彼得识趣地起身告辞，回去开会了，但最核心的部分，始终是绕不过去的，别的高管很自然地问了起来。 “高爵士认为拿地成本太高。”韦彼得轻轻地叹了一口气，随口说道：“他认为，五十亿左右为宜，但这和当前市场行情的差距，太大了！” 韦彼得的无心透底之语，听进某个人的耳朵里后，不由得让他心里微微一动，深感这个商业情报，对老东家怡和极具价值。 …… 高弦给香江置地雄心勃勃的新发展计划设定了一个“上限”后，便按照日程安排，去内地访问了，这已经形成了惯例，每年至少一次实地考察。 此行还有另外一个任务，那就是，查尔斯王子要结婚了，高弦为其采办一些礼物。 到了高爵士这个层次，钱已经不是问题了，关键是特色、品味，甚至独一无二。 从才开始融入国际的中国采办礼物，特色这个要求很容易达到，说不定还能打出广告，形成商机呢。 梁馨早就为这件事做准备了，所以高弦基本就是看一下现货，然后点头同意，接着打包，先运往香江，再送到伦敦。 这期间，一个噩耗突然传来，将和记打造成为香江四大英资洋行之一的前和记大班祁德尊，在英国度假的时候，病发去世。 高弦不由叹了一口气，祁德尊到底还是没能挺过去，可惜了，才六十三岁，如果身体无恙的话，还能帮自己不少忙。 ps：鞠躬感谢书友：中了埋伏的打赏！！