第557章 难装的电梯
作为一名对数据分析非常有经验的人来说，这样的结果让魏民生直观地了解到，自己原来生活的世界，即将因为人口年龄结构发生改变而面临着巨大的需求波动。 因为不管是从出生人口数量来推算，还是从未来的死亡人口数量来推算，在未来的四十年时间里，平均每年的人口净减上千万，这已经成为一个无法逆转的事实。 虽然在未来的四十年间，也许有的年份减少的数量要少一点，但绝对会在某一些年份减少得更多。 因为，只要现有的医学技术无法让绝大多数的人口寿命突破百岁大关，他们必然会在未来的这段时间里掀起一场死亡高峰。 这是在他们出生之时就已经注定了的结果，无人能够改变。 正因为如此，老李的产业卖了，老王也在进行快速的转型，把资金大量地从房地产市场中撤了出来。 当一个不入线小城市里的卖菜大娘每天都在谈论如何炒房才能够快速赚钱的话，这个市场就说明已经达到了完全的饱和了。 因为除了她们自己之外，几乎已经找不到能够接盘的人了。 房地产市场出现的这些最新的变化，给吴光良原来的计划带来了无数的不确定因素。 他与魏民生商量之后，通过民生公司把这些变化通报给了那些已经在图瓦卢特区工作、生活的人，要求他们尽快对自己抵押给民生公司的资产进行处置。 是按照抵押的价值买回去，还是按照抵押的价值全部授权民生公司处理，都必须立即做出决定，否则的话，民生公司并不会承担相关资产可能遭受的损失。 吴光良在得到图瓦卢方面的回应后，再次对手中掌握的资产进行了梳理。 为了进一步提高资产的利用率，吴光良决定把这些抵押资产进行一定的优化。 首先是抛售那些零星的房产，因为这些房产会增加额外的管理费用，收益和开支抵消之后收益率并不高，还不如尽快变现。 其次是那些九十年代修建的八层以下的楼房，在民生公司的抵押资产中占了近百分之五十。 由于这些老楼房没有修建电梯，加上老龄化社会的到来，越来越多四层以上的房屋都没有人愿意租住。 这样的结果就是楼层越高，租金就越便宜。 同样的面积和装修水平，三楼以下的房屋每月的租金可以达到一千元rmb以上，但三楼以上的房屋，几乎每上升一层，月租金的价格就会下降五十至一百元的水平。 这样的差距不光体现在租金水平上，就连二手房的销售价格，也是楼层越高单价越低。 吴光良从网络上看到，一些老旧楼房都已经开始在由住户出钱增设电梯了。 于是，他也让刘梦玲她们了解了一些老旧楼房加装电梯的相关政策，但是，她们带回来的一些消息，让吴光良也感觉到万分的头痛。 按照相关部门的规定，如果这些八层以下的老旧楼房要加装电梯的话，首先必须要这座楼房里的所有住户都同意才行。 因为，相关的审批部门也要规避自己的风险，哪怕这座楼房里有一个住户不同意，就很有可能产生新的社会问题，严重地甚至可能引起行政诉讼。 但这些老旧楼房的低层住户，往往又是对安装电梯需求最少的。 对于一、二楼的住户来说，基本上就对电梯没有什么需求。 哪怕就是电梯的安装、运行、维护完全不用一、二楼出钱，可一旦电梯安装完之后，楼上的房屋就变成了优势楼层，不论是租金还是销售价格都要比一、二楼高。 于是，一些人就以安装电梯会挡住客厅光线、电梯运行会产生噪音影响自己的生活为理由，不同意甚至是不允许楼上的住户安装电梯。 说白了，这完全就是因为电梯修好之后，自己的楼层优势会消失，本来一、二楼的房屋数量是有限的，但这样一来，就相当于所有的房屋都拥有了比自己楼层更舒适的居住环境。 哪怕安装电梯不用自己出钱，但看着别人过得比自己好总觉得自己吃了亏，这完全就是一种自私的心态在作祟。 实际上，低层楼房的缺点还是很多的。 环境噪音大，地面潮湿，物品容易发霉，尤其是南方的夏天，大雨将至的时候，甚至可以在地面上看到明显的水珠。 而且，低层房屋的光线本来就较暗，如果再加上周围的树木生长茂盛一点的话，甚至白天看书都要开灯。 低层房屋还容易被盗，蚊虫也比楼层高的要多得多，夏天不堪其扰。 在这些老旧楼房里，下水管道的设计也不是很完善，所以厕所和下水管道也容易堵塞，严重地影响到了低层住户的居住环境。 可不管怎么说，低层的房屋虽然有着这样或那样的缺点，但对于年龄越来越大的人来说，出行方便仍然是整座楼房里最大的优势。 看着楼上的老人每天爬楼梯爬得气喘吁吁的，低层房屋的这些缺点仿佛就完全不存在似的，一股优越感油然而生。 幸福是需要比较的，如果楼上的住户把电梯一装起来，自己以前的那种优越感瞬间就没有了。 高层房屋的一切不方便都因为安装了电梯迎刃而解，剩下的几乎都是优点，视野开阔，室内干燥，空气质量较好，环境噪音小，采光充足蚊虫少。 这样再一比较的话，低层的缺点却完全地突显了出来，完全就成了整座楼房之中最没有优势的房屋，心里自然就不平衡了。 于是，就找出这样那样的“合理”理由，给楼上的住户安装电梯的事处处设置障碍，或阻扰别人的正常施工。 甚至还用道德绑架，把自己定位成正当权益受到侵害的弱势群体，用舆论的力量来指责楼上的住户没有照顾到他们的利益。 一句“没有补偿，谁同意？”，暴露出了他们心中的真实想法。 反正我也享受不到电梯的好处，就算是同意，找个理由要点补偿好像也是应该的。 面对这样的情况，高层的住户是心中憋着一口气没有地方发，管理部门又以“和谐”为办事准绳，绝不越红线一步。 反正就是一个态度，你们自己的事情，还得由你们自己去协商处理。 你们不是说我们管得太多了吗，那我们现在把这个问题全部交给你们自己去处理，你们应该满意了吧？