第761章 巡视总部(万更求订阅）
许江华如今已经很少参与商场的事。 他特意提及地产商大会，还说想和李东聊聊，李东也上了心。 第二天，李东到远方大厦就召见了吴胜男。 听到李东问起地产大会，吴胜男还以为他想继续扩张东宇地产，有些兴奋道：“是有这么回事，我刚准备跟您汇报。 这次地产大会，主要议论几个主题。 第一就是大会组织希望能成立一个江北地产俱乐部，用以抗衡外来资本的入侵。 如今商业地产尤其是购物中心模式，成为商业地产的主流。 很多巨头企业和大资本涌入，全国都兴起了商业地产热潮。 江北这边，龙华实力虽然不错，可真比较起来，资本也不算太雄厚。 所以龙华希望能借助整个江北地产界的力量，打造属于江北本土的商业模式，挤压外来资本的生存空间。 这点其实和我们不谋而合，之前您不是说希望建一些远方广场吗？ 这次也许就是一个契机也不一定，如果cao作的好，我们说不定可以借鸡下蛋…… 另外就是政府方面，为了推动房地产发展，为了保证本土企业能获得优势，可能会给予我们一些政策支持。 李总，这个机会的确很难得……” 李东见她激情四射，有些无奈地摆手道：“先不说这个，我知道你的意思。你继续跟我说说，除了这些还有别的吗？” 见他转移话题，吴胜男有些失望。 失望没有维持多久，吴胜男继续道：“第二就是政策问题。” “从3月份开始，央行就开始不断加息，上调存款准备金。6月又下发文件，加强外资管理，进一步扼制房地产市场过热。 根据消息，下个月国家恐怕又要下达文件，主要就是保障房、廉租房建设，可能还涉及到首付贷款比例。 根据我们分析，应该是欧美市场的次贷危机，让政府看到了一些不好的苗头。 大家担心可能会进行政策调控，商量一下应对措施。 当然，这点李总您之前就说过，不过和我们关系不大。 其实大家也不是真的担心，如今地产市场虽然火热，可还没到出现危机的时候……” 见她极力辩白，李东皱眉道：“别人这么想没问题，你不能这么想！国家既然开始调控，自然是有他的原因。 次贷危机如今已经开始渐渐影响欧洲市场，一旦欧洲市场出现变动，很可能就会影响到全球金融市场。 这种大事用不着我们cao心，不过毕竟和我们的业务有一定的关联。 危机感还是要有的，你别一门心思想着扩张扩张，我说过，这个不急，迟早会有那一天的。 最近地产市场苗头是不太对，地王频出，房价虚高，现在开什么地产商大会，这些人还准备扩大经营，就不怕死都不知道怎么死的？” 在李东看来，现在地产市场明显已经出现了一点不好的征兆。 甚至国家已经开始调控了，可江北的这些地产商居然还想着扩大投资，抵御外来资本入侵。 或者不仅仅是江北地产商，全国的地产商现在都抱着这个心思。 国外是国外，谁说就能影响到国内。 今年随着股市大热，地产市场大热，不断有巨头企业进军地产市场。 哪怕知道政府已经在调控，这些人也抱着侥幸心理。 反正又不是他们一家，如今地产市场上面的资金多的吓人，在所有人眼中，这时候哪怕是政府也不会随便乱来。 一旦政策干预出现问题，那可是要出大麻烦的。 可李东知道，不是政府不怕，而是真到了那时候，怕也没用。 不调控，那政府损失更大。 这时候国内地产市场其实已经出现了不太好的苗头，坏账死账太多太多，个个都拿银行的钱不当钱。 再这么下去，烂账太多，不砍掉一些人怎么行。 清理掉一批实力弱的企业，之后再支持一批实力强的企业做大做强，行成龙头效应，这大概才是政府的目的。 知道归知道，李东也懒得管别人死活。 警告了吴胜男几句，李东接着问道：“还有吗？” 吴胜男被李东警告了几句，语气也渐渐平静下来，点头道：“另外就是步行街改造事宜，以及苏安新城那边政府希望能再进去一批有实力的地产商加快开发。 到时候贾省长应该会去，不过您说现在东宇要维稳，这些和我们关系也不大。” 李东摸了摸下巴道：“这么说，这地产大会和咱们没太大关系了？许江华特意让我去参加，不会是想让我在苏安新城和商业地产上进行大笔投资吧？” 想了想，大概也就这目的了。 远方一旦进入新城开发，肯定能缩短新城投入使用的时间。 如今龙华在新城上面投入太大了，短时间内根本无法回笼资金。 如果新城能尽快投入使用，龙华的资金就回来了，许江华自然巴不得其他人也都进去新城。 反正前期的好处他们都占了，现在进入，好处不大不说，还能对他们龙华有利，难怪许江华这么上心。 另外就是抵御外来资本问题，作为江北地产一哥，当然不希望其他人进来和他们抢市场，许江华也得尽力才行。 想通了这些，李东撇撇嘴道：“早知道这事我就不参与了，算了，既然答应了，到时候去看看吧。” 他现在其实懒得参与这些事，李东就得调控政策下来了。 只要中小地产商出现崩盘，房价和地价肯定要跌。 那时候重新进入，竞争对手少了不说，成本也小，捡钱的买卖才是好买卖。 这时候别人都在追逐，地价居高不下，李东才不想进场。 听到李东这话，吴胜男再度失望起来。 做一个有名无实的地产公司老板，真的太没意思了。 李东也不管她，又道：“对了，最近听说新桥机场方案批了，下来了吗？” 一说起这事，吴胜男倒是来了点精神，连忙道：“暂时还没下来，不过我打听了一下，应该快了。政府那边传来的消息，十拿九稳！ 要是没有确定的消息，他们也不敢这么说。 所以最迟不超过三个月，方案肯定能通过。 还有高新区和西市区那边，最近也想找我们谈那块地的事。 西市区那块地，咱们把核心部位的地块给占据了，一旦绕过我们这8000亩地，他们想建新区根本建不起来。 我们这块地位置特别好，既靠近高新区，又靠近澜山繁华区，还有即将批复的新桥机场，不远不近，飞机升降影响不到我们这边不说，因为靠近机场交通更加便利。 所以总体来说，这块地升值空间非常大。 按照我的建议，最好不要转让给高新区和西市区，政府那边就算给出补偿，我觉得也不会太多。” 李东笑道：“不急，到时候再说吧。何况政府虽然没钱，可人家有地啊。用几块好地皮置换咱们这块地，我也不见得不答应。” 听他这么说，吴胜男眼神一亮道：“对，要真如此，的确可以谈下去！” 要是政府真舍得拿几块黄金地皮换取这块地，那才是真正的赚钱。 补偿款算什么？ 政府没钱，你一个劲地要求人家付钱，谈崩了不说，最后说不定闹的双方都不愉快。 拿钱人家不乐意，可拿地换，人家还是愿意的。 在国内这种大环境下，不是自己的东西不心疼。 而且政府领导几年一届，先把自己的工程干起来再说，建好了那就是功绩。 至于地，没开发的地就是废物，囤再多的地有什么用，最后还不知道便宜谁呢。 还不如拿几块卖又不能卖，开发又开发不了的地皮出来，换一个新园区，这才是真正的政绩。 到时候，远方这边要求高点，好像也不是不行。 见她懂了自己的意思，李东轻笑道：“明白就行，稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间内我们开发不了，没这个资本。时间一长，升值空间也不算太大。 那里毕竟不是核心区域，哪比得上市区升值空间大。 而分块出售的话，太麻烦，也不划算。 想来想去还不如换几块市区的地，或者靠近市区的地才好，转手也容易。” 吴胜男连忙道：“明白！” “明白就好，另外就是鹏飞地产那边你多上心。这是我们控股的公司，别弄的跟别人公司似的，王胖子虽然和我关系还不错，可生意人，做生意就不谈交情了。 商业街的那个项目，你要多去看看，虽然咱们占股不多，可那么多钱投入进去，最好尽快能把本钱拿回来。 到手的钱才是真的钱，不管别人出租还是出售，一旦那个项目开发好了，我们能出手就出手，尽快拿到钱再说。” “可……可王总那边是希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头……” “你也说是鹏飞地产了，再说又不是我们单独开发，对我们有什么好处？王鹏飞那边我会说服他的，一块西市区的地足够让他满意了。 要开发就开发属于我们自己的商业广场，鹏飞地产那边咱们拿钱就行，王胖子安安心心地数钱，鹏飞的名头暂时就别想打开了。” 听李东这么说，吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。 以前她还有些顾虑，毕竟王鹏飞和李东关系不错。 不过现在嘛，李东的意思是王鹏飞有钱赚就行。 至于扩大鹏飞地产的影响力，这就没必要了。 主要还是扩大远方自己的影响力，鹏飞地产也成地产开发公司，渐渐转变为类似于投资公司的那种。 投资买地皮，高价卖地皮，开发商业街，换取高额回报，都是短期内能迅速回钱的那种。 而一些固定资产的囤积，鹏飞就没必要这么做了。 作为鹏飞的控股股东，这点远方还是能做主的。 和吴胜男聊了一段时间，李东又去商城看了看。 如今商城事情也不少，7.18的促销活动即将开始，尽管李东不太在意，可不代表商城不在意。 这么大手笔的活动，其实和后世的双十一都有些相似了。 而且这么多平台参与，要不是因为电商影响力还不够，实际上就是另一个双十一。 不过比较起来，还是大有不如。 一方面是现在的互联网用户没有日后那么多，另一方面则是移动互联网没出现之前，网购并不是那么方便，也不是人们购物的首选。 这种情况下，尽管7.18闹的沸沸扬扬，实际上真实效果如何也不太好说。 看完了商城，李东继续巡视了一下其他子公司和部门。 如今随着远方发展壮大，实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。 四大子公司加上总部都挤在一栋楼中，有些时候办事也不是太方便。 而远方园区地方不算太大，又加上扩建实验室和数据中心，一来二去的，光是渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。 再这么下去，李东只能搬离一部分才行了。 心里稍微考虑了一下，李东觉得东宇地产搬出去最合适。 绿地大厦那边还空着，也不能浪费了，与其留在这边抢地方，还不如搬走再说。 东宇搬离，远方园区还能维持一段时间。 真要再不够用，那就把物流公司也搬出去，物流园那边就挺合适的。 心里想着这些事，李东其实也有些无奈。 有时候他也不是神，从当初选择这里当远方总部开始，他也没想过发展会这么快。 这才搬进来一年多，居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。 想当初，刚搬进来，李东还觉得太空旷，甚至还封闭了几层楼。 如今才过去多久，封闭的楼层投入使用不说，隐隐都不够用了，所有人大概都没想到这一天会来的这么快。 看完了几家子公司，时间也到了中午。 李东正准备去吃饭，就见不远处孙涛招手道：“李总，一起去吃一点？” 孙涛回来也有几天时间了，李东也没抽出时间和他单独聊聊，闻言点头道：“那一起去吃点。” 两人说着话，一边向楼外走去。