第683章 花钱花到心寒（五千字大章）
2007年，4月2号。 这天远方债券正式上线，开始发售。 之前的路演询价，已经在3月底由建行几家承销商独立完成。 原本按照李东的意思，他本人以及远方团队是要亲自去参加路演的。 不过计划赶不上变化，远方公司先是出现债务危机，接着龙华几家大集团一起出手，还未正式上线，30亿的债券20亿被提前预定。 这时候李东他们就没必要再出面了，10个亿的企业债券，对远方并无什么难度，甚至江北一地就有把握吃下这些债券。 结果也不出李东所料。 3号上午，李东赶到了公司。 刚到会议室，众人就掌声雷鸣。 袁成道一脸激动道：“李总，昨天一天时间，远方债券销售一空，我们成功了！” 众人都是一脸感慨，这次远方债券上线，看似成功的简单，实际上却是艰险重重。 从李东入京打通关系开始，这笔高达30亿的债券就不断给远方带来麻烦。 包括之前的资金链危机，也是由发行债券引起的。 现在能一天时间内销售一空，远方为之付出了很多代价，这些代价在有些人看来甚至超过了这30亿的票面价值。 李东按了按手，众人掌声渐渐平息下来。 等大家都安静了下来，李东才轻笑道：“这不是早有预料的事吗？翻越一座座高山，取得这样的成绩，我们该有心理准备的。不过债券发行成功，还是值得庆贺，陈珂待会去天湖酒店订几座，中午咱们吃顿好的！” 陈珂连忙点头，其他人也一脸喜色。 欢喜的自然不是这顿饭，而是其中的意义，以及接下来大家都可以缓口气了。 李东简单说了一句，便坐下道：“刘总监，说说吧，现在公司还有多少钱，以及接下来要花多少钱。” 刘红梅起道：“李总，债券这笔钱暂时还没到手，银行那边需要结算，大概在月底才能入账。” “没事，你先一起算进去，银行还敢吞了我们这笔钱不成。” 刘红梅闻言点了点头道：“那我就说说，之前东宇地产在年前紧急出售了一批房产，公司回款93亿。年后平川房价上扬，房市回暖，东宇小区剩下的房子因为我们房价比其他地产商偏低，卖的也最好，水晶花园和万泰华府那边剩余的房子也很快预售了出去。 因为从绿地和其他小地产商手上我们回购了一批房产，加上我们本来剩余的房产，年后这段时间东宇地产总销售额达到了152亿。 除了这些，剩下的就是远方超市和商城的盈利，这几个月抛去开销在6亿左右。 再加上您之前注资的20亿，以及建行的贷款10亿，总共营收达到60亿。 如果再加上这笔债券资金，我们目前资金流在90亿之间。” “90亿？” 李东笑了笑道：“比起之前说的还要多些，这个月东宇地产成绩不错啊。” 坐在他左侧第二位的吴胜男笑了笑道：“托李总的福，记者发布会一出，我们的小区就陷入了抢售状态，后面那笔款子大多是这几天回流的。” 李东点了点头，又道：“东宇地产那边还有30亿左右的欠款，先把这笔欠款还上，毕竟已经延期了一段时间了。” 袁成道和刘红梅都点头应了一声，袁成道想了想道：“李总，那龙华那笔款子？” “龙华……” 李东敲了敲桌子道：“你们说我要不要再赖账一段时间？” 众人都忍不住失笑，沈茜劝道：“还是还了吧，许圣哲拿你没办法，可许江华大概快忍不住了。你要是再不还上这笔款子，我怕许江华能杀上门，到时候面子上不好看。” 袁成道也干笑道：“那还是还上吧，毕竟已经过了合同时间了，拖下去影响不好。” 李东叹气道：“那就还吧，其实我还准备拖个半年再说的。” 众人无语，还拖？ 再拖下去，龙华真要翻脸了。 李东笑了笑道：“那就是说，40亿没了？” 刘红梅摇头道：“不止，另外就是时代那边，当初收购时代的时候，我们可是说好了一年内付清收购款。现在已经4月份了，距离这个时间也快了，所以剩下的7亿收购款我们得准备好才行。” “那就47亿了，还有吗？” “还有赣省、江浙、鲁省三省扩张计划，前面的钱也花的差不多了，马上要进行二轮投资，起码要10亿。” “这就57亿了是吧，还有吗？” “还有鄂省那边，中百那边已经差不多达成了协议，远方需要尽快进驻中百让出的空白市场，防止别人捷足先登。初步预计，投资恐怕不低于8亿。” “65亿了是吧，还有吗？”李东挑眉道。 刘红梅面无表道：“还有商城这边，最近开销太大，加上接下来还有全国的大规模宣传计划，以及商城系统改造升级，也得继续注资。” “要多少？” 刘红梅没出声，看了一眼沈茜。 沈茜闷声道：“按照商城的计划，最少注资5亿以上。” “那就5亿吧，这么算来，70亿没了？” 众人脸颊都在抽搐，账不能算，越算你越心寒。 之前刘红梅说公司流动资金高达90亿，大家都兴高采烈，觉得接下来可以轻松了。 可一转头的工夫，70亿没了，而且看样子还不是极限。 果不其然，李东话音一落，吴胜男就小心翼翼道：“另外我们和其他几家公司达成的回购计划快完成了，东宇地产这边准备回购剩余的房产，初步预计，资金不低于15亿，另外就是鹏飞地产，当初说好的5亿我们也没给，您看……” 李东似笑非笑道：“这么说来，90亿刚好被你们瓜分了？” 众人都不敢吭声，袁成道见状干咳一声，无奈道：“李总，这些钱都必须要用，我们也实在没办法。” 李东喘了口气道：“用吧，我没说不给你们用，钱是用来干嘛的，不就是用的吗？可你们用的我有些胆战心惊，90亿啊！我这还没看到，一转眼的工夫就没了？” 袁成道心里嘀咕，还不是你自己花的。 像鄂省那边的扩张计划，以及商城改造扩张计划，这些钱可都不在预算当中。 李东发了句牢，也没多说，继续问道：“90亿算是没了，那我们现在还欠多少钱？” 刘红梅接话道：“按照刚刚的计划，还完这些钱，我们只剩下时代4亿的贷款，远方超市新增贷款10亿加上之前的8亿，总共是22亿。另外就是债券了。” “整来整去，还是50亿，怎么感觉我这钱都白花了。” 李东嘀咕了一句，袁成道连忙道：“李总，话不能这么说，毕竟这笔钱投入进去，我们可以完全打通江浙、赣省、鲁省、鄂省四省市场，远方商城也扩大了规模，再加上东宇地产回购其他地产商中的房产，我们接下来也可以继续售卖，整体上我们的规模还是扩大了超过三分之一的。” 说完吴胜男也点头道：“前期因为我们规划不到位，造成资金紧张。现在东宇地产负债几乎为零，接下来那就好办多了，我们可以错开贷款时间，接下来东宇地产完全可以继续扩大规模，甚至扩大一倍我觉得都不难。” 她刚说完，袁成道就皱眉道：“吴总，目前东宇地产的任务还是维稳。毕竟绿地和鹏飞几家地产公司还没整合完毕，我觉得目前还是尽量不要继续扩张，盲目扩张的话，明年我们可能还要面临今年的难关。” 今年远方集团之所以压力大，主要就是东宇地产这边造成的。 40亿的到期账务，差点bī)疯了大家。 现在众人都心有余悸，一听到吴胜男说继续扩张，大家自然不是太赞同。 袁成道说完，吴胜男顿时竖起眉头反击道：“袁总，看事不能只看表面！你只看到了东宇地产扩张，债务到期，可你知道去年东宇地产盈利多少吗？之所以造成目前的局面，那是因为李总抽调了东宇地产的资金去扩张其他业务！ 远方超市的开拓资金，几乎全部是东宇地产提供的！ 商城那边也一样，包括物流公司，这些公司扩张的钱难道是凭空来的？ 以前我就不说了，现在东宇地产没了债务，加上行利好，这时候我们完全可以继续扩大规模，这有什么不可以吗？” 袁成道包括沈茜、秦海几人顿时没了话语。 这事他们还真不好继续开口，吴胜男心有不满那是应该的。 去年东宇地产为公司提供了大笔的现金流，结果远方债务危机爆发的时候，大家都在指责她盲目扩张。 可实际上东宇地产去年那些负债根本原因还是李东造成的，他几乎抽空了地产公司所有的回款，只留下欠债，吴胜男能有什么办法。 要是那些钱没被抽调，现在地产公司恐怕还有剩余的资金提供发展。 吴胜男发飙，别人不说话，李东却不能不开口。 微微沉吟片刻，李东想了想道：“胜男，不是我反对东宇地产继续扩张。不过袁总之前说的也有一些道理，绿地和鹏飞的资源我们目前还没消化完毕，这时候继续扩张，无论是资金和人力都是个麻烦。 缓缓吧，等消化了这些胜利果实，下半年我肯定第一个支持你。” 吴胜男有些不甘道：“李总，可现在行大好……” 李东摆了摆手道：“行好归好，可等我们拿地开工，再到售卖，恐怕一年时间就过去了，一年之后什么行你能保证？不是我胆小，只是目前地价和房价都有些虚高了，不划算。 再等一段时间，买跌不买涨，等地价跌下来，我们再出手。” 吴胜男皱着眉头没吭声，跌下来？ 就目前这市场，能跌下来吗？ 要是跌不下来，难道说东宇地产就这么固步自封了？ 李东见她不回话，笑了笑道：“这样吧，我给你个保证，不管跌不跌，年底之前我绝对会给东宇这边发展的机会，投资不会低于30亿。” 李东都这么说了，吴胜男虽然不甘心，也不好再开口，点了点头安静了下来。 轻轻吐了口浊气，李东又问道：“那下半年的预算多少？” 四省开拓计划，那是早就定下来的，花钱也就在上半年。 而下半年，远方集团用钱的地方也不少。 李东说完，刘红梅开口道：“第一就是和苏宁的合作，他们垫付资金只是前期，时间大概为半年。实际上可能更快一些，毕竟现在我们速度不慢，很可能七八月份我们就需要出资，先期预算在20亿左右。 除了这边，您之前说要打通川蜀渠道，也就说我们还得准备山城和川蜀的扩张资金，恐怕这笔钱也不会低于20亿。 另外还有物流公司和商城，后续扩张计划我不太了解，沈总和秦总能提供一个大致数据吗？” 一直没说话的秦海想了想道：“之前我和李总还有袁总沟通了一下，今年物流这边还要筹建几个大型仓储中心，以及布设五百家左右快递门店，总投资大概在20亿左右。物流公司暂时因为支援商城和超市，本盈利不高，恐怕需要集团总部支援。” 秦海说完，沈茜看了李东一眼道：“我这边也差不多，你之前和我说的那些计划都需要钱，20亿打底吧。” 袁成道几人都皱了皱眉，物流公司就不说了。 可商城这边，已经注资了五个亿，加上之前也投资了不下五个亿，这才多久，10个亿用完了不说，还得准备20亿？ 商城几乎没什么盈利，可投入这么大，众人心里不由都有些不平衡。 李东见大家不说话，笑了笑道：“这笔钱是我同意的，商城下半年会有大计划，现在暂时就不透露了，不过这笔投资会物有所值，大家就不用担心了。” 这20亿李东是准备拿来占据手机客户市场的，不过现在智能手机还没出现，就不用说太多了。 不管其他人理解不理解，李东算了一下道：“那就是说下半年还得投资80亿？” 众人脸色一变再变，袁成道也是头疼道：“嗯，大概还要这么多钱。” “不过大家也不用太过担心，东宇地产那边回购的房产可以继续出售，回款20亿差不多。还有超市这边，今年盈利肯定比去年多，全年盈利20亿到30亿之间吧。 另外商城和物流公司，盈利虽然不多，可应该还是有点的。 凑凑的话，资金缺口也就在30亿左右。 30亿，那时候我们可以贷款，可以想其他办法，起码比现在容易。” 众人都点了点头，那时候自然比现在容易。 毕竟上半年投资这么多，远方市值最少提升了三分之一，总资产超过200亿了。 这时候贷款，比现在简单多了。 再说了，实在不行，就放弃一些产业的扩张和布局，像商城和川蜀那边，大家觉得完全可以放弃。 现在李东坚持，那是因为没到绝路。 等到了那时候公司真没钱了，李东难道还能bī)死大家？ 除非他自己再弄钱进来，这样大家就没意见了。 会议开到这就差不多该结束了，今天主要说的就是今年的预算问题。 等众人三三两两地出了门，李东吐了口气道：“半个小时的工夫，花了170亿，我发现我用钱越来越厉害了。” 袁成道哭笑不得，也不知道该怎么回话。 这170亿花的值吗？ 按理说，那是肯定值的。 一旦这170花出去，08年的时候，远方总市值恐怕不低于300亿。 可在袁成道看来，这钱花的也不值。 步子走的太快，很容易造成一系列的麻烦，如果能缓上一年，那况要好的多。 不过现在事都定下来了，他再说什么也没用。 李东也就是感慨一句，实际上就算袁成道反对，那也没太大的效果。 感慨完了，李东才继续道：“长江商学院那边定下来了，8号之前报道，我最少月底才能回来，公司你看着办吧。上半年我们暂时不用为钱担忧了，你悠着点，可别几天的工夫就给花完了。” 袁成道干笑一声，暗道：“你以为我跟你似的这么大胆？” 当然，这话他可不敢说出来。 等李东说完，袁成道开口道：“李总，你既然过去了，那一事不劳二主，商学院那边的ba和eba学员有些人还是有点能力的。远方现在要发展，要扩张，人才少不了。 您到时候可以留意一下，要是遇到不错的苗子，顺便帮公司招纳一批新血。” 李东点点头道：“看况吧，真要遇到合适的，不用你说，我也会接触一下。” 两人简单说了几句，这才各自散了。 等李东出了公司，周海东和谭勇迅速跟了上来。 见周海东好像有话要说，李东按了按手道：“上车说。” 两人点头，一声不吭地跟着李东上了车。