第520章 达成协议（为月下盟主加更4/5）
姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。 李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积高达64万平米的小区。 当然，实际使用面积自然没这么多。 不过卖房子给姚宏他们，李东自然不会和他们算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。 滨河小区，因为地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。 姚宏这些人商量过后，愿意接手其中的3000套房产，总面积差不多有30万平米。 按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏他们，价格在4500元/平米，总价高达13亿5千万！ 而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，只有30万平米左右。 这边总共有房产大概3300套，虽然政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。 姚宏他们商量之后，愿意接手其中的2000套房产，面积大概在20万平米左右。 李东之前给的是5000元/平，总价也就是10个亿。 两边加在一起，总价高达23亿5千万！ 这个价格算不上高，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投入的地皮款是回来了。 至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。 而李东剩下的房子，卖个20亿还是能卖出去的。 也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。 当然，账也不能这么算，实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱，这13亿当中，其中地皮升值要占大头，起码占了将近十个亿。 换句话说，真正在房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。 虽然看起来不错，实际上李东的盈利比例还是低了。 总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10%，一般人向李东这么干早就扛不住了。 这也不能怪吴胜男他们，主要还是李东要求高了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。 要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。 李东盘算了一下账目，见姚宏他们盯着自己，想了想道：“这么说你们总共要拿下5000套房产？” 姚宏几人都点了点头，要不是情况不允许，他们其实是想全部拿下的。 其实真将李东的楼盘全部拿下了，他们也不会亏，只会赚。 政务区现在的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算他们卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。 要是按照目前的行情，等他们封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。 而这次，他们拿下了总共50万平米的房产。 到最后赚个两三亿应该不是难事，只不过李东不同意分期付款，对他们资金压力有点大。 他们商量了半晌，最后才决定按照这个比例拿房。 李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是不是太多了？你们拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，一下子少了一大半，要是别人抢售怎么办？” 姚宏有些无语，正准备刺激他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你还有3800套房子，就算是380套，只要你有房子卖出去，谁会和你较这个真。 你不说，我们不说，谁知道房子到底是被谁买走了？” 李东挑眉道：“你们会不说？” 姚宏没好气道：“合同不是定了么，在封盘结束之前，我们说了不会透露，自然就不会透露。” “那要是透露了呢？” “那你想怎么着？” “不想怎么着，就这样吧，反正要是透露了，到时候我再拿地，再盖楼，继续低价卖房还债就是。” 其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一声，接着又道：“李总不说我还忘了，这条也得在合同里规定，在我们开盘之前，李总这边不得再预售其他房产。” 李东眼神闪烁了一下，笑眯眯道：“没必要吧，只要你们不违约，我是不会违约的。” “这种事还是提前说明白才好，李总觉得呢？” “那也不是不行，不过我现在手头上的房子，你们总不能不让我卖吧？” “这个自然不会，就算我们愿意，李总难道会同意？” “嘿嘿，算你们知趣。” 李东笑了一声，看了看时间道：“那行，暂且就这么定下来，不过合同今天不能签，等明天吧，找好了律师再说。还有，我得给你们筹钱的时间，23亿5千万，这可不是小数目，我怀疑你们到底有没有这个实力。 等你们钱筹好了，咱们再谈。 你们明天筹好，那就明天谈，后天筹好就后天，反正我不怕拖时间。” 姚宏几人对视一眼，接着便点头道：“可以，你别小觑了天下人！二十几亿而已，用不了太长时间，很快就好，既然谈好了，我们自然不会少了你一分钱！” “那最好不过。” 谈完正事，姚宏他们也不想和李东多说什么，很快就集体离去。 二十几亿说起来轻松，实际上对他们压力还是不小的。 而且现在时间拖长了，对他们也没好处，众人这时候自然对回去筹钱才行。 …… 等姚宏这些人一走，李东便道：“老许，咱们速战速决，签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏他们签了合约，房子拿到手我也不能卖，那我就麻烦了。” 许圣哲盯着他看了一会，哼道：“刚刚你故意那么说的吧？既然我答应了你，难道你还怕我毁诺？” 李东挑眉道：“这话说的，我故意说什么了？姚宏他们自己想起来的，我能说什么，我要是不答应，他们不是得怀疑我么。你这边尽快啊，要不然姚宏他们签了合同，我要房子也没用了。” 许圣哲哼了一声，起身道：“这种大事你以为我一个人能决定？我要回去和董事会商量一下，回头给你答复。” “合着你之前都是忽悠我的？你不是说让给我么，怎么还要和董事会商量？” “走流程懂不懂！” 许圣哲气急道：“我可以保证能顺利通过董事会，这些你就不用管了，反正我会在姚宏他们签合同之前搞定这事的。不过事先说好，钱你必须到账，价格也按照姚宏他们的价格来，要不然免谈！” “姚宏他们的价格可是太高了，我宰姚宏他们，你总不能宰我吧。 要不然我过道手干嘛，还不如少卖姚宏他们2000套，费这事有用吗？” “那你说怎么办？” “4500吧，反正你们那块地拿了好几年了，当时也不值钱，4500你们都赚大了。” 许圣哲瞪着他，咬牙道：“4500不可能通过董事会的，4800，你爱要不要，不要算了。” “那税一交，我岂不是白忙活？” “税有多少？你卖出去最低也得5000以上，一平米你最少也得赚一百，那可是2500套房子！总面积20万平米以上了，转手的工夫你就赚了两千万以上，你还不满足？” “两千万……” 李东微微叹息，显然不是很满足。 许圣哲懒得再看他，边往外走边道：“这次你要是再不出力，我真得掐死你！事情已经这样了，我现在什么都懒得想，就想尽快把这事搞定。等你开始预售，房价跌下来一截，就开始发动。 趁着你房子没卖完，咱们把事情给做完，做完了这次，以后我再也不跟你合作了！” “行了行了，这事你都说几次了，不合作就不合作，絮叨干嘛。对了，我那个赚钱渠道的事，你要不掺和一手？” 李东调侃了一句，许圣哲狠狠瞪了他一眼。 瞪完了李东，许圣哲一溜烟地消失在远方大厦，他现在真的是受够李东的无耻了。 李东嘿嘿笑了一声，抻了个懒腰舒展了一下筋骨。 今天这事谈完，他心里也松了口气。 别看他和姚宏他们强硬的很，实际上李东也想趁早搞定这事，再拖下去，他压力也大的不行。 房产这边，要不是许圣哲他们还想赚钱，李东甚至都不太想掺和了。 反正他现在已经赚了不少，再掺和，就算赚了点钱，其实也不划算。 不过前面许圣哲出了不少力，胡明那边也是，甚至还借了五个亿给李东，这时候李东要是撤了，那就真把这两家伙给得罪死了。 姚宏他们那是已经得罪了，再得罪一次也无所谓。 李东可没狂妄到把所有人都给得罪了，尤其还是潜在的盟友。 在江北，他的盟友不多，胡万琳那边实力太弱，金鼎珠宝实力虽然不错，不过和李东还没到那个交情。 真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和许圣哲了。 这两人大概也存了结盟的心思，这关头，李东可不想自毁城墙，撤退是肯定不行的，他只能硬着头皮继续干下去。 反正又不是自己一个人，最后就算坑了那些家伙，还有胡明和许圣哲给自己顶缸，比自己一个人单打独斗强。 而且这次把房子提前卖了，对李东也有不小的好处。 最明显的自然是资金回笼了，姚宏那边的23亿5千万大概要不了多久就能到账。 手上一下多了二十多亿的资金，不管是商城这边建设，还是物流那边铺设渠道，都有钱了。 超市这边也一样，之前李东还觉得两个亿不够开拓江浙市场的。 现在有了钱，江浙那边也能放心大胆地开拓市场了。 苏南那边也差不多，有了这么多钱，等苏果和时代完成对外资超市的围剿，时代也有钱发展了。 然后剩下的房产卖了还地皮款，刚刚好。 地皮款这20亿的外债一去，李东可就轻松多了。 越想李东越是满意，要是回头再能在姚宏他们身上赚一笔，说不定用不着股市的钱，他就能还清外债了。 要真这样，那他可就赚大发了。