第四十八章 款爷
几经周折，李东最终还是见到了龙华招租办的负责人。 经理姓王，不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系，李东很怀疑对方是走后门进来的。 王运清见了李东很客气，打发王佳去倒茶，便邀请李东一起去会议室谈。 李东感慨，这才是大公司的风范嘛。 不以貌取人是基本的要求，谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。 再说他今天也没穿拖鞋，就是人年轻了点罢了。 进了会议室，两人面对面找了个位置坐了下来。 等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后，李东起身伸手自我介绍道：“王经理你好，我是远方连锁超市的总经理李东！” “你好，李总，幸会！” 王王运清也急忙起身和李东握了握手。 虽然没听说过这什么远方连锁超市，不过他久经商场，自然不会说出这种讨人嫌的话。 和李东客套了两句，王运清便打开话题道：“李总这次是准备让远方连锁入驻龙华？” “是有这个想法。”李东点了点头。 既然到这了自然是为了租房，李东也不绕弯子，开门见山道：“不知道龙华二层有没有租出去？” 李东说完，王运清便愣了一下。 他还以为李东不过是准备租几个小铺子打开市场，没想到对方开口就是第二层。 好在他经历多，很快便回神道：“暂时还没有，二层我们的确是准备招租大型超市，不过……” 后面的话没说完，不过显然是不看好李东这边。 一个连名字都没听说过的小超市，一个二十岁左右的公司老总，竟然异想天开要开一家平川最大的超市。 好吧，王运清承认自己以貌取人了。 李东也不意外，笑道：“王经理可以给我介绍一下具体情况吗？” 王运清脑袋清醒了，不管对方是真有想法还是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。 哪怕二层租不了，租几个小一点铺子也是好的。 清了清嗓子，王运清开始介绍道：“龙华二层总建筑面积12820平米，实用面积11800平米……” 王运清就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。 李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番，让李东心里也有了数。 等王运清说完，李东忽然道：“卖吗？” 王运清是真懵逼了，这一刻他毫不怀疑，李东就是来消遣他的！ 良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，6000一平，总价7000万李总就可以买回去了！” 最后这句“7000万”说的格外响，就差告诉李东，没钱赶快滚蛋！ 李东砸吧砸吧嘴，也没在意王运清的态度。 他是没钱，要是有钱他真想买下来。 才6000一平而已，十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。 二楼虽然比不上一楼，不过四五万一平也不是难事。 将近七倍的回报率，十年时间就有四个亿的利润，比抢钱都快。 不过现在不是幻想的时候，7000万打死李东也拿不出来。 李东回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？” 王运清松了口气，他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。 见李东问起租金，当即回道：“年租金800万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。” 这种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。 “800万？” 李东默默盘算了片刻，租金800万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大。 不过按照现在的市场价来看，800万就太多了，超过购房价的11%了。 一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间，龙华尽管日后繁荣，不过现在还达不到这种程度，王运清开价高了些。 “王经理，给个底价吧，我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租，恐怕平川没有几家连锁超市敢下这个决心。” 李东之前就听出来了，乐购现在应该还没动手，要不然王运清不可能不提。 既然现在自己是独家谈判，李东自然要压价。 开价就是为了让人还价，不过王运清还是有些怀疑李东的实力，要是价格谈好了，最后李东不租了，岂不是浪费时间。 王运清也不急着说价格，而是笑道：“价格咱们先不急，李总还没去二楼看过吧，要不我让小王陪你去转转？” 李东哪有心情去转，二楼的格局他比谁都了解。 别说现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上大学那会他可没少来。 “王经理，明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？” 心里虽然是这么想的，可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。 不过在社会上混了这么多年，脸皮也练出来了，王运清很快就恢复了正常。 定了定神，王运清便开始和李东诉苦道：“李总，800万真的不高，龙华广场的优势你也知道……” 王运清说了一大堆，不外乎龙华广场前景多么好，地理位置多有优势，发展前途有多敞亮…… 李东一直听着也没打断，等到最后才一击必杀道：“500万！” 王运清瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着李东，仿佛是被这500万侮辱了一般。 “李总！” 王运清嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“500万？你一张嘴就是300万，这是租，可不是买，你要是租十年那可我们可就损失了3000万以上！” …… 两人唇枪舌战很久，李东也有些累了。 价格暂时定格在720万，还是有些超出李东的底线。 不单单是价格，还有合同的问题，王运清要签增值合同，每年租金上涨百分之五，这也是李东不能接受的。 虽然看起来百分之五不多，可要是按照700万来算，十年后的租金就是1015万，十年下来多付上千万的租金，李东哪肯答应。 李东拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子李东就摇摇头。 王运清也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！” 他们在里面谈了半个多小时，办公室居然没一个人想到倒杯水进来，这让王运清大为光火。 龙华可是大集团，这岂不是当着外人的面丢人！ 这是龙华内部的事，李东懒得管，而是继续先前的话题道：“王经理，你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同，我十年下来要付的租金就有八千多万，我要是有那个实力，还不如干脆买下来算了。” “李总，这笔账可不是这么算的。你要是把7000万存到银行，按现在5%的利率算，利息都超过3000万了，而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。” 王运清清了清嗓子，又道：“何况房价一直在涨，谁知道明年是个什么价，说不定你还捡便宜了呢。” 李东刚准备反驳，王佳端着茶杯推门走了进来。 王运清脸色又是一黑，板着脸训斥道：“不知道敲门吗？” 王佳一脸的委屈，自己两只手端着托盘，怎么敲门啊。 因为有外人在，王运清不好多说什么，狠狠瞪了一眼王佳才放过她。 接着道：“李总，年租金700万，这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。” 还没出门的王佳听到700万愣了一下，看了一眼王运清对面的李东，顿时惊为天人！ 没想到啊，这家伙竟然还是个款爷！