第196章 退租事情
新书斗破上架后两天，陈石很快沉寂下来，在公司好好码字，处理公司事情。 今天上午十点多到公司，一个电话很快让他从新闻状态中清醒过来。 “老板，大事不好了，1号店的房东要退租。”销售部的副经理原珊珊打电话给他。 “为什么，租房合同上注明，退房违约不仅要退租金，而且要退装修费和营业损失费，打官司房东也赢不了，房东是傻子么。”陈石接到这个电话，非常恼火，很早之前就想过这种事。 房东违约很少出现，对房东来说，违约除了支付赔偿外，而且对自己影响不好。 对下一个租客来说，也会担忧，如果知情，房东更难出租。 高一点的租金根本没法与赔偿相比。 “老板，是房东换了，原房东把铺面卖了，今天新房东拿过户的房契，让我们退租，只限十二天。”电话那头的原珊珊说道。 听到十二天限期，陈石松了一口气，要不双方闹起来也麻烦。 不过，他还是说道：“就算是新房东，也要遵守租赁合同。” “沟通过了，对方只愿意赔偿租金和装修费，营业损失不会赔偿的。” 陈石冷笑了下，说：“行，这事我知道了，我会让法务部处理的。” 这种破事，怪不了员工，还是让法律来说话好些。 “老板，我觉得肯定是有人眼红我们服装店的生意了，我怀疑是对面的森马直营店。” 陈石好奇问道：“哦，为什么你如此判断？可不要胡说八道，打官司他们也打不赢。” 如果真是森马，估计是让自家店换个地方，只想赔偿几十万就断了自家生意。 森马花上千万买下一个旺铺，然后生意不再亏本，说不定拿到旺铺生意更火。 真是想一举两得。 但是，哪有那么好的事。 但不得不说，对神石公司来说影响非常大。 “老板，那森马店的店长我认识，经常跑到我们店里来看。 今天新房东来时，我看新房东不像有钱人，三百多平方的商铺，那可是上千万呐。 过来要我们退租时，那森马店的店长也在新房东屁股。他们的森马店之所以没什么生意了，当然是我们的功劳。” 陈石撇了下嘴角，说：“行，正常营业，如果有干扰，直接报警。 你观察一下旁边的店，看看哪家要退租了，面积大的，我们直接把铺面买了。” 陈石犹豫了下，春熙路的商业街铺面单价从3万到10万，这个年头较好的铺面正常价格在4万左右，350平方估计得1400万。 但如果主动买的话，估计还得溢价5%-10%收购，否则房东不会卖。 挂在市场上的铺面，一般都是房东急用钱，或者位置不太好。 就算官司能打赢，铺面肯定得搬走，就是赔偿多少的问题。 迟早要搬，还不如在限期之前搬走并重新开业，不影响赚钱。 陈石一番思索，很快下了决定，就买一个铺面吧，反正这几年房价还会涨。 叫市场部的人来，马上安排人员立刻操作，买到商铺后，立刻通知美邦过来装修。 只要不影响营业，森马这样搞还是没法让自己在附近开店，就是白折腾了一回而已，反赔偿了一笔钱，得不偿失。 不管怎么样，这事算给陈石敲响了警钟，如果资金真的充裕，还是把商铺买下来好些。 写字楼，自己买一栋更好，和别的公司混用，还是非常不方便。 一栋甲级写字楼也不便宜，毕竟几万平方米，肯定上亿。 均价的话，也不会太贵，跟住宅价格差不多。 如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。 毕竟写字楼的产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。 写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。 如果很多写字楼都是空置的，不得不降低租金来租出去，否则空置就是亏钱。 时代金融这处写字楼租约是三年，一年一百万租金也不少，若是买的话，这一层1500平方米估计1500万就能买下来，但陈更倾向于弄一整栋。 或者，等资金充裕了，自己买地建一栋，更加省钱。 主要是新建的话，新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。 二三十层楼，基础加主体得花一年时间，再加上幕墙及精装修的话最少得2年，舍得花钱，两年时间也差不多能搬进去了。 办公带员工公寓一体，食堂、健身、娱乐、公司内部酒店，多方便。 可以弄多一些停车场，买一些豪车。 等哪天更有钱了，陈石甚至想建几栋摩天大楼。 但目前这情况，还是继续租吧。 有钱了，自己买地建一栋。 三天后，神石公司在一号店隔两家店铺，购得一处商铺，面积350平方，谈下来的价格为1400万。 买入较为简单，手续费方面，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，其它手续费不算什么钱。 房东自己开的店，都快清仓完了，也没什么租赁纠纷。 神石公司只限原房东两天搬迁，压了尾款一百万，何时搬完何时拿到尾款，晚一天交接就扣一万元。 买到商铺，市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修，陈石也亲自给王有才打了电话，让他催一下。 如果他不亲自催，估计美邦要墨迹一两天。 王有才知道神石公司被退租，也极为惊讶，还骂咧咧哪个王八蛋，口出恶气，口口声声为陈石报不平。 其实美邦的直营店也会出现过这种事。 接下来一段时间，公司倒没再发生什么破事，和往常一样风平浪静。 就是打官司的事，有点麻烦，短时间内不会出结果，美邦的装修队伍速度也快，一周时间就装修好。 一号店也不提前搬离原店，陈石让人熬到最后一天，再搬离原店。 熬多一天，也要恶心一下对方。 自家律师说，打赢没什么问题，原合同手续都全。 经济法里的一条：发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金； 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 搬迁前两天，官司打赢了，被告方除了返还原租金和押金，两倍装修费共70万，还有恐怖的损失费用200万元。 结果神石公司刚搬离，森马的装修队伍就过来了，果然是森马惹的事。 陈石知道这事后，只是冷笑了下，对方会发现，买一个店铺，离自己新店那么近，生意会更加惨。 这金手指的人气转换功能，只要是卖同类型的商品的商铺，离陈石的店铺越近，人气就越差，但是其它非同行店的生意就越好。 等到森马正式营业时，估计森马的高层会大跌眼境。 这一段时间，斗破没有了上架头两天那么火爆，稳定下来后，日销五十多万元，每日新增两万多收藏，稳居日销榜榜首。